中央公布了“十四五”規(guī)劃建議，其中對于房地產(chǎn)的表述，依然備受關(guān)注。與此前一樣，房住不炒、租購并舉、因城施策、平穩(wěn)健康都是必須的，不同的地方在于要求有效增加保障性住房供給和完善土地出讓收入分配機(jī)制。另外，文件里還正視了房地產(chǎn)，要推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。
去年，官方表示我國已建成世界上最大的住房保障體系，但今年“十四五”規(guī)劃依然提到有效增加保障性住房供給，是因為我們的保障房雖然很多，累計有8000多萬套，但很多都是經(jīng)濟(jì)適用房與拆遷安置房，這也是延續(xù)了福利分房的慣性思維。而且這些保障性住房的對象一般也是公務(wù)員和拆遷戶。
有效增加保障性住房供給，是要真正普及普通中低收入群體，而不是只針對特殊群體。文件也提到保障重點會從售轉(zhuǎn)租，這也是接下來租賃市場發(fā)展的機(jī)遇。其實這幾年，各大城市都在加大力度發(fā)展租賃市場，但現(xiàn)在市場最大的問題就是長租公寓暴雷、二房東跑路。
有數(shù)據(jù)顯示，全國22%的長租公寓存在過經(jīng)營異常，5%的相關(guān)企業(yè)受到過行政處罰或有過嚴(yán)重違法行為。很多長租公寓不是單純的租賃企業(yè)，而是金融企業(yè)，帶來巨大的市場風(fēng)險。如果是國家發(fā)展保障性租賃住房，應(yīng)該會避開這些陷阱和彎路，而且會以公益性為主。
其次是完善土地出讓收入分配機(jī)制，有專家分析應(yīng)該是擴(kuò)大地方稅，讓地方能受到更多不需要上交中央的稅。因為對地方政府來說，中央要求用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例要達(dá)到土地出讓收益的50%以上（當(dāng)前是34.4%左右），或土地出讓收入的10%以上（目前是6.6……）。但地方稅收大部分要上繳中央，只能靠賣地和發(fā)債，所以稅收不夠，只能擴(kuò)大稅種。至于是不是房地產(chǎn)稅，還沒有定論。
雖然我們經(jīng)常說房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，但實際上，中央只在2003年說過，之后就是敲打、隱晦支持。這次的“十四五規(guī)劃”中，中央正視了房地產(chǎn)，表示要推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，也要促進(jìn)住房消費健康發(fā)展。房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟(jì)不再是對立的兩面，當(dāng)然，這也表示，樓市冒頭還是要敲打，因為要均衡發(fā)展。
來源：騰訊網(wǎng)